买二手房的人都知道，相比新房，二手房有地段好、配套成熟、拎包入住的优势，但交易流程更复杂，里面的猫腻也多。不少新手买房时因为不懂行，要么被中介忽悠，要么忽略关键细节，最后要么多花冤枉钱，要么陷入“钱房两空”的纠纷。今天就用大白话把买二手房最容易踩的10个猫腻拆透，从产权调查到合同签订，从首付支付到户口迁移，每一步都告诉你该怎么避坑，让你买房时心里有底，不被套路。 一、产权不清的房别碰，小心买到“问题房” 买二手房的第一步，也是最关键的一步，就是查清楚房子的产权，这是一切交易的基础，一旦产权有问

最近，天津二手房市场出现一个有趣现象：部分老小区的企业产、公产房价格大幅下跌，如今只需40万，甚至二三十万就能入手一套位置和配套不错的二手房。已经有一批投资客户悄然入手。 在房地产市场繁荣时期，由于这些老旧小大多处于市内较好位置，占有学区优势，许多无法购入商品房的业主，纷纷抢购这些房屋作为学区房，一度使公产房和企产房价格持续上涨。 如今，形势有所变化，随着调控的深入，这些老旧小的学区优势已经逐渐淡化。但位置好、总价低、交易方便的优势一直都在。这些房源尽管户型和楼层不尽理想，但简单装修后出租，租

2025 年，全国商品房销售面积为 88101 万平方米，尽管总量较上一年继续减少，但降幅有所收窄。与此同时，截至去年年末，一线城市的新房和二手房环比跌幅均出现收窄势头。面对处于深度调整阶段的全国房地产市场，如何通过深层次的制度建设与存量盘活，盘活闲置房产以化解风险，清理不合理限制性措施以提振消费，有望成为今年楼市政策的主要发力点。 国家统计局 19 日发布 2025 年全国房地产市场基本情况的相关数据。2025 年，全国新建商品房销售面积 88101 万平方米，比上年下降 8.7%；其中住宅

这几个月，一线城市的房东们，好像突然“佛系”了。 一边是房价跌麻了，二手房价环比跌了 44 个月，同比跌了 47 个月，整整四年，一直在往下走。 克尔瑞的数据更扎心：30 个重点城市的二手房，比起最高点直接跌了 39%。 简单算笔账：当初 100 万买的房，现在也就值 61 万，很多人这几年又白干了。 但另一边，更离奇的是有人开始进场抄底了，买房的人竟然比卖房人多了。 最直接的证据就是：二手房挂牌量，正在快速减少。 上海、广州、北京、深圳等城市的挂牌量，相比高峰时，分别减少了3.2万套，1.1

全美房地产经纪人协会(NAR)周三公布的数据显示，12月二手房销量增长5.1%，至折合年率435万套，创下2023年2月以来最高水平。借贷成本下降和房价涨幅放缓推动美国所有主要地区的购房活动回暖。售价中值同比上涨0.4%至40.54万美元，创下两年半以来的最小涨幅。NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：“第四季度，市场状况开始改善，抵押贷款利率下降，房价增速放缓。”

{jz:field.toptypename/} 上证报中国证券网讯1月13日，记者从深圳贝壳研究院获悉，2026年，深圳二手房市场开年即冲刺，置业者加速入市，成交量大幅增长。据监测，1月1日-12日，贝壳深圳合作门店二手房签约量与去年12月同期相比增长24.3%，与去年1月同期相比增长6.2%。 深圳贝壳研究院院长肖小平分析，此次开年二手房成交量大增，是政策和信心共振的结果。政策端持续释放红利，放宽购房资格、降低置换门槛，直接激活潜在需求，增值税税率下调等等举措，让交易成本落到历史低位，也打消

千万别买二手房，签合约时合同上必须加上这10句话，每一条都非常重要。第一，卖方一切债务与买方无关，如果在交易中发生了查封，抵押等事件也视为卖方违约。第二，房款剩余多少万元作为物业保证金。双方物业交购完后，买方在同意转钱给他，卖方。这个物业保证金可以约束卖方。第三，卖方原户口要在7天内迁出，如果不迁出视为卖方违约。第四，如果说买方贷款没有通过则三方协议协商一致的话，无条件解除合同。各方所交费用原路退回。第五，双方承诺拥有该房子DL处置权，且不侵犯第三人权益。如果在交易过程中，因卖方权益原因导致交